Недвижимость в Sea Breeze — это желанная жизнь у моря, инвестиция в будущее и возможность стать резидентом крупнейшего города-курорта на побережье Каспийского моря.
ежегодный рост стоимости
недвижимости
15–35%
доходность
от аренды в год
от
8%
внутренняя
рассрочка
от
12 мес.
Данные по реализованным проектам Sea Breeze 2023–2025. Расчёты основаны на статистике прошлых периодов и не являются гарантией доходности в будущем.
Преимущества
инвестиций
7 причин, по которым иностранные инвесторы выбирают Азербайджан и Sea Breeze.
Страна возможностей
Страна
возможностей
Азербайджан — динамично развивающаяся страна с населением более 10 млн человек и растущим международным влиянием. За последние годы республика стала площадкой для крупнейших мировых событий и продолжает привлекать инвестиции в туризм, транспорт, образование и инфраструктуру.
рост ввп
Азербайджана,
млрд $
2020
2021
2022
2023
2024
2025
Курс маната к доллару
стабилен с 2017 года
(1,7 AZN = $1)
7-е место среди стран
по перспективности инвестиций
(FDI Intelligence, FT, 2024)
Растущий туризм — драйвер арендного спроса
рост числа
туристов в год
+11%
Рост количества
иностранных туристов
ежегодно
58%
за
5 лет
3,17 млн
Рост расходов
иностранных
туристов
162,4%
за
5 лет
$ 1,75 млрд
География
инвесторов
Sea Breeze объединяет жителей и инвесторов из 40+ стран мира. Международное сообщество, комфортная среда и понятные условия делают курорт привлекательным для жизни и инвестиций.
20%
доля иностранных покупателей недвижимости в Sea Breeze
доходность и кейсы
доходность
и кейсы
Рынок Азербайджана за шесть лет вырос втрое — рекорд среди премиальных направлений. И при этом он остаётся одним из самых доступных по цене входа.
Рост стоимости м2 2019–2025 гг.$
ОАЭ
0%
По данным rosrealt.ru
Минимальная стоимость лота в премиальных проектах
Дубай
$ 380 000
sea breeze
$ 90 000
Рост цен по проектам
Sea Breeze — крупнейший девелоперский проект страны и один из главных факторов динамики роста рынка. Курорт строится не как набор отдельных зданий, а как единая экосистема: каждый отельный бренд, каждый запущенный объект инфраструктуры, каждый километр новой береговой линии работают на ценность уже построенного жилья.
2023
2025
Park Residences 2
$ 1 400/м²
$ 2 650/м²
+0%
+0%
Woodville
$ 1 400/м²
$ 3 000/м²
+0%
+0%
Polo Residences
$ 1 500/м²
$ 3 000/м²
+0%
+0%
Skyline
$ 3 000/м²
$ 6 500/м²
+0%
+0%
White Residences
$ 2 400/м²
$ 3 400/м²
+0%
+0%
Palazzo
$ 1 500/м²
$ 3 100/м²
+0%
+0%
Расчёт
доходности
Расчет доходности проекта
на примере Lighthouse на первой
береговой линии
площадь
объекта
50 м²
стоимость
объекта
$ 150 000
годовой доход
$ 19 410
Расходы
$ 1 260
Налоги
$ 1 941
Чистый
годовой доход
$ 17 360
годовой доход
сутки в сезон
(май–сентябрь, 122 дня)
$ 100–150
сутки вне сезона
(октябрь–апрель, 243 дня)
$ 50
Средняя загрузка
60%
Расходы
коммунальные платежи
$ 75/мес
Электричество и вода
$ 30/мес
Налоги
Подоходный налог
10%
Налог на недвижимость
$ 0,24/м²
вычет 30 м² После регистрации прав собственности
Чистый годовой доход
Чистый годовой доход
$ 17 360/год
При сдаче через УК
(комиссия 15–25%)
$ 12 510/год
Управление
под ключ
Профессиональная управляющая компания Sea Breeze Booking берёт на себя весь цикл — от поиска арендаторов до контроля коммунальных платежей.
Что входит
в Доверительное управление
-
Размещение недвижимости на собственных и внешних информационных ресурсах
-
Создание уникального контента: фотографии и описание
-
Подключение к автоматизированной системе управления недвижимостью
-
Подготовка объекта к эксплуатации
-
Организация уборки и технической поддержки
-
Полный отельный сервис для гостей
-
Поддержка владельцев и клиентов, доступ к партнерским программам
-
Оплата коммунальных расходов
-
Мониторинг и финансовая отчетность
-
Страхование недвижимости
-
Реклама и продвижение
Условия
15–25%
Комиссия УК
от чистого дохода
Итог
8%
годовых
на расчётный счёт
Будущее города-курорта
Будущее
города-курорта
Sea Breeze за 5 лет вырастет в 10 раз по объёму недвижимости. Инвестор, входящий сегодня, фиксирует сегодняшние цены — и получает рост на дистанции всего курорта. Каждый из пяти проектов ниже — отдельный двигатель этого роста.
-
Formula 1
Трасса в составе курорта. Точка притяжения мирового спортивного туризма.
-
казино
Первая легальная игорная зона в Азербайджане. Притягивает поток состоятельных туристов круглый год — основа премиальной аренды
-
Cipriani
TowerБашня от одного из самых узнаваемых мировых брендов класса люкс. Якорный объект всей акватории.
-
Fire
IslandНасыпной остров — расширение полезной территории курорта. Создание новой береговой линии открывает новые объекты в самой ценной зоне курорта.
-
DREAM
ArenaМногофункциональная арена для концертов и спортивных событий. Драйвер событийного туризма круглый год.
-
Venetian
HarbourОткрытие марины для яхт и искусственная волна
Все пять драйверов работают одновременно. Их совместный эффект — кратный рост курорта по каждому ключевому параметру.
сегодня
через 5 лет
территория
1 000+ га
1 850+ га
+0%
+0%
пляжная зона
7+ км
22+ км
+0%
+0%
резиденты
60 000+
500 000+
+0%
+0%
недвижимость
3,5 млн+ м²
30 млн+ м²
+0%
+0%
проекты
50+
250+
+0%
+0%
Sea Breeze предлагает форматы под разные задачи
Актуальные
объекты
Опции инвестирования
Sea Breeze работает с двумя типами инвесторов. Частный инвестор покупает портфель квартир и получает с них доход. Бизнес-партнёр входит на самом начальном этапе строительства и зарабатывает как девелопер. Каждый формат предполагает свой чек, свои возможности и свою роль.
Оптовые
инвестиции
Совместное
строительство
Девелопмент
полного цикла
B2C
Портфель в строящихся
и готовых проектах
Для частного инвестора, который хочет получить готовый арендный актив с минимальными усилиями.
бонус: опция последующей реинвестиции выручки в новые проекты недвижимости.
Приобретение портфеля активов в строящихся проектах Sea Breeze в одном из 3-х форматов:
-
1
Выкуп пула лотов в различных проектах — диверсификация по нескольким объектам курорта
-
2
Выкуп этажа (или нескольких этажей) в проекте — концентрация в одной точке с масштабом
-
3
Выкуп здания в проекте — собственный отель/апарт-комплекс под брендом Sea Breeze
Портфель в строящихся
и готовых проектах
Для частного инвестора, который хочет получить готовый арендный актив с минимальными усилиями.
B2B
Девелоперское
партнёрство
Для бизнес-инвестора, который хочет зайти на этапе земельного участка и зарабатывать как девелопер, а не как покупатель.
Что предлагается:
-
1
Приобретение земельного участка для реализации собственного проекта
-
2
Приобретение земельного участка для реализации одного из проектов Sea Breeze
-
3
Реализация проекта в партнёрстве с Sea Breeze
Девелоперское
партнёрство
Для бизнес-инвестора, который хочет зайти на этапе земельного участка и зарабатывать как девелопер, а не как покупатель.
Sea Breeze развивается под личным руководством Эмина Агаларова и команды Agalarov Development. В портфеле компании — 60+ реализованных и текущих проектов международного масштаба.
глава проекта
Эмин
Агаларов
Эмин Агаларов принимает участие в стратегическом развитии Sea Breeze и представляет проект на международной арене, встречаясь с первыми лицами стран, лидерами бизнеса и участвуя в ключевых деловых площадках по всему миру.
Sea Breeze Uzbekistan
экспансия за пределы
Азербайджана
В декабре 2024 года Эмин Агаларов представил Президенту Узбекистана Шавкату Мирзиёеву проект Sea Breeze Uzbekistan — международный туристический центр на берегу Чарвакского водохранилища. Над мастер-планом работает архитектурное бюро Scott Brownrigg, входящее в топ-100 мировых архбюро.
площадь курорта
570 га
оценочная стоимость
$ 7–10 млрд
Награды
Sea Breeze
Профессиональные премии подтверждают статус Sea Breeze как одного из самых заметных проектов региона.
-
2025 / 2026
Asia Pacific Property Awards
-
2025
NYX Awards
-
2024
World Architecture Festival
-
2024
Награда градостроительного комитета Азербайджана
-
2024 / 2025
Премия «Рекорды рынка недвижимости»
